某中型房产中介公司在城市多个区域设有门店，主营二手房买卖和房屋租赁业务。在房地产行业进入调整期后，传统的门店获客和电销模式效率持续下降，该中介公司决定加大百度推广投入，打通线上获客到线下带看的完整链路。

房产行业的用户搜索行为具有很强的阶段性和地域性。用户通常在产生购房或租房需求后，会先搜索房源信息、了解楼盘动态，最后才会联系中介。基于这一消费路径，推广团队制定了"搜索推广+品牌专区+本地直通车"的立体投放策略。

关键词布局上，以"城市名+小区名+房源类型"为核心，如"上海浦东三室两厅出售""北京朝阳租房推荐"等高购买意向的长尾词，同时布局"房产中介排名""二手房交易流程"等信息类词用于流量拦截。创意层面，针对"房东直售""免中介费""VR看房"等用户关注点制作多版本创意进行A/B测试。

为了提升线索转化率，团队重点优化了落地页的体验——将房源展示、在线估价、一键拨号和门店导航四大功能前置，配合在线客服实时响应机制。同时引入百度爱番番线索管理系统，对推广渠道获取的线索进行自动标记和分级，确保经纪人在第一时间跟进高意向客户。

优化后的3个月内，该房产中介的百度推广月均线索量增长150%，线索转化率从12%提升至36%（增长200%），月度开单量从15套增长至32套，推广ROI从1:3提升至1:8。在线下带看量方面，百度引流客户占比从15%提升至45%，成为公司最重要的获客渠道。

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免责声明：本文所述案例为行业经验总结，具体效果因行业、产品及投放策略不同可能存在差异。文中数据均为优化后统计数据，不代表百度推广的承诺性效果。