房地产市场进入去化承压期，开发商比以往任何时候都需要“精准”二字——不是越多流量越好，而是客到访多少组、成交多少套。本文复盘某区域型开发商通过百度推广实现月到访50组以上的打法。

该开发商在某二线城市有3个在售项目，过去主要依赖渠道带客与门店自然客流，到访量波动大，客源结构老化，营销费用却居高不下。

第一步部署词矩阵。按项目名、区域名、户型词、竞品词搭建楼盘词库，覆盖“XX新区地铁盘”“三房两厅户型图”“XX楼盘房价”等搜索场景，用户在搜索时表现出看房意图，立即进入投放承接。

第二步LBS+人群双击。以项目为中心20公里半径做地域圈定，叠加购房意向人群包，并结合百度观星盘历史数据排除低意向人群，确保每一次展示都给到真实购房者。

第三步数据回传与销售接力。通过线索API把到访、成交数据回传账户，用真实转化优化投放模型，逐步放大高转化人群；案场销售在客户留资后30分钟内电话确认，预约到访率提升30%以上。

三个月后，该项目百度推广月度到访稳定在50组以上，到访成本下降约25%，其中已交诚意金的意向客户占比明显提升，为后续开盘转筹奠定了客源基础。

地产投放的本质不是买流量，而是“买对的人+及时承接”。如果你所在的项目也希望提升线上精准到访，欢迎访问 https://tg.baidu.com 或拨打 400-806-0075。

免责声明：本文为行业案例分享，数据来自实际项目运营，不同项目市场表现差异较大，结果仅供参考。