某房产开发商百度推广月新增到访客户80组的城市精投案例
房地产行业2026年市场调整期，去化压力普遍加大，某二线城市开发商旗下改善型楼盘曾一度陷入困境：百度推广月耗12万元，线上留资月均400条，但真正到访售楼处的客户不足20组，认购率极低。经过与百度推广行业顾问深入优化，两个月内实现月新增到访客户80组、认购转化率翻倍。
【痛点分析】原投放"户型""均价""开盘"等泛词占比大，吸引大量比价客户和同行踩盘；落地页只展示效果图与均价，缺乏区位、学区、地铁等关键决策信息；线索回传断裂，销售无法及时跟进意向客户。
【区域词精细化】按项目辐射的3公里、5公里、10公里生活圈分别搭建关键词组，聚焦"XX板块新房""XX地铁站附近楼盘""XX学区房源"等强区域意向词，过滤外地投资客与远距离比价客户。
【意向筛选表单】落地页改造，在"预约看房"入口增加"购房预算""家庭人数""看房时间"三项必填字段，把留资门槛适度提高，虽然线索量下降30%，但线索质量显著上升。
【销售话术打通】线索30分钟内回传销售系统，客服首轮沟通聚焦"预约到访"目标，专职置业顾问接手意向明确的客户，减少中间信息损耗，到访率从6%提升至20%。
【信息流蓄客】搭配百度信息流投放样板间实拍视频、周边配套介绍与业主口碑内容，触达同城改善型购房人群，形成"信息流种草-搜索留资-销售转化"闭环。
【效果】两个月后月留资量稳定在300条，月新增到访客户80组，认购转化率提升至6.5%，单盘月成交额突破6000万元。核心是"精筛意向、快速跟进、内容蓄客"三位一体。
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免责声明：本文案例数据由品牌方分享，具体效果受地段、产品、市场等多方面因素影响，实际结果可能存在差异，不构成投放收益承诺。
